Строительство ТРЦ Arena

АРЕНА – современный региональный торговый центр для людей со средними доходами и выше, посетители которого получают возможность качественно отдохнуть и совершить покупки в одном месте. Ежедневная посещаемость составляет 15 000 человек в день. Территория комплекса оборудована парковкой на 4100 мест.

Общая площадь торгового центра составляет 170 000 кв.м, из них сдаваемая в аренду площадь –95 000 кв.м. Якорными арендаторами являются:

• Продуктовый гипермаркет Магнит,

• Гипермаркет строительных материалов LeroyMerlin,

• Мегамаркет бытовой техники Media Markt,

• Магазин детских товаров Детский мир,

• 9-ти зальный кинотеатр IMAX, D-BOX.

Также в центре находятся магазины одежды, несколько кафе и ресторанов, фудкорт, детский парк развлечений, боулинг, 3D лабиринт.

Расположен торговый центр по адресу Павловский тракт, 188, в густозаселенном спальном районе Барнаула, на территории крупного ритейл-парка. Соседство современного профессионального ТРЦ с известным DIY-гипермаркетом и будущим мебельным центром благоприятно скажется на посещаемости всего проекта и его востребованности со стороны потенциальных покупателей, считают руководители маркетинговой службы центра.

Основные блоки здания запроектированы и возведены в классической системе многоэтажных зданий Astron с межэтажными перекрытиями Monodek. Дополнительный блок D выполнен в одноэтажном исполнении. В качестве перекрытий в многоэтажных блоках применены железобетонные пустотные плиты шириной 1200 мм и высотой 22 мм, которые установлены на верхние полки стальных балок. На кровле площадью 22 910 кв.м применена двухслойная кровельная система LMR600 с нижней панелью и толщиной теплоизоляции 200 мм. Уклон кровли составляет 10%. На отдельном участке блока B применена кровельная система LPR1000. Это было обусловлено геометрией здания: изгиб на блоке В представлял собой сложность, поскольку при монтаже LMR600 под углом 45° к парапету велики риски нарушения герметичности кровли. Применение кровли LPR позволило этого избежать.

Заказчиком торгового центра выступила компания Стройконтинент, инвестор и крупный девелопер в Алтайском крае, который на тот момент уже имел несколько торгово-развлекательных и бизнес центров. Первоначально планировалось построить торговый центр площадью 100 000 кв.м. Местные производители не были готовы принять на себя такой колоссальный объем проектных работ, а также не располагали производственными мощностями для реализации такого проекта. В случае совместного участия нескольких производителей был высок риск ошибок, размывания ответственности, несогласованности поставок и, как результат, срыва сроков строительства. В случае с железобетонной конструкцией, к выше перечисленным добавлялись длинные сроки, огромные фундаменты и сложность выполнения сетки колон 9*9 м и огромных атриумов. Анализ имеющихся ценовых предложений показал, что поставщики предлагали зафиксировать удельную стоимость материалов – куба бетона или тонны металлоконструкций. В свою очередь, Astron предоставил полный расчет стоимости комплекта здания, взял на себя ответственность за проектирование разделов КМ и КМД и спланировал график поставок. Поскольку на тот момент заказчик имел негативный опыт эксплуатацией гибкой кровли на другом своем торговом центре, одним из решающих факторов выбора Astron в качестве поставщика стала инновационная фальцевая кровельная система LMR600.

Над данным проектом совместно работали инженеры из российского и чешского офисов Astron. Было разработано множество уникальных конструктивных решений. К примеру, в одном из корпусов ТЦ был запланирован крытый аквапарк, но в последствии было решено увеличить торговые площади и присоединить этот блок D к основному зданию. Таким образом, общая площадь торговых площадей увеличилась до 120 000 кв.м.

В данном проекте инженерами Astron применено нестандартное решение разуклонки кровли. Поскольку по периметру здание окружено парапетом, образовывался большой перепад высот между парапетом и скатами кровли, что влекло за собой большую аккумуляцию снега и, соответственно, повышенные снеговые нагрузки. В связи с этим было предложено заменить двускатную кровлю на четырехскатную, которую схематически можно обозначить буквой W.

Применив четырехскатную кровлю, удалось снизить высоту парапетов. Разница в высоте парапета и кровли сократилась до +/- 400мм. Такое решение ликвидировало снеговую аккумуляцию у парапета, благодаря чему исчезли дополнительные нагрузки на z-прогоны, количество водосточных желобов осталось прежним, общий объем здания уменьшился, также снизилась высота здания, что привело к экономии на фасадах – все это в комплексе позитивно отразилось на цене здания и, закономерно, на удовлетворенности заказчика.

При проектировании кинотеатра IMAX было применено нестандартное решение для устройства межэтажных перекрытий. В блоках MBS применялись перекрытия Monodek. При ширине пролета 9 м и соответствующей длине плиты максимальная нагрузка на плиту крайне ограничена. Основную долю этой нагрузки составляют временные нагрузки от магазинов, в связи с этим не применялась армирующая стяжка поверх плит, чтобы не увеличивать нагрузку. Поскольку такие плиты не могли нести большую линейную нагрузку от экранов, которая не распределяется по площади, а приложена локально, было решено под экраном применить Multideck, при котором между основными балками добавляются второстепенные балки и на них укладывается профилированный лист, по которому заливается бетон как по несъемной опалубке. Multideck позволяет выполнить проектирование с учетом повышенных нагрузок благодаря возможности выбирать шаг основных балок, второстепенных балок и сечение монолитной плиты.

Силами Astron запроектированы отдельные несущие конструкции для стеклянных панорамных фасадов на блоке А и С. Изначально заказчик планировал выполнить витражи в алюминиевых конструкциях. Поскольку перекрытий и лестниц не изначально планировалось, фасады не попали в техническое задание Astron. Присоединение конструкций витража к основному каркасу потребовало бы дополнительных элементов стабилизации, т.к. требования к перемещениям фасада выше чем к перемещениям каркаса здания, что привело бы к увеличению стоимости проекта. Подойдя к экономике вопроса, Заказчик обратился к Astron с просьбой подготовить решение для несущего каркаса витража, к которому можно было бы крепить алюминиевые направляющие и который бы мог нести нагрузки от фасада, не передавая их на несущие конструкции здания. Был запроектирован отдельно стоящий каркас фасада с шагом колон 9 м и горизонтальными ригелями, на которые в последствии крепились алюминиевые профили. Предельно допустимые прогибы ригелей и прогонов были отдельно согласованы с производителем стеклопакетов витража и выполнены в соответствии с нормативами СНиП. Кроме того, по просьбе заказчика из эстетических соображений классические двутавровые колонны каркаса были заменены на трубы квадратного сечения.

Монтаж проекта выполнила компания АРкада. Со стороны Astron на стройплощадке присутствовал проект-менеджер из Европы, который осуществлял контроль качества монтажа, обучал монтажников и в кратчайшие сроки профессионально разрешал все возникавшие сложности. Монтаж кровельных фонарей выполнялся под руководством еще одного европейского специалиста Astron.

Огнезащита конструкций была обеспечена путем покраски огнезащитным составом ТЕПЛОХИМ, который повышает предел огнестойкости стальных конструкций до 90 минут, в соответствии с требованиями Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для данного здания.

От начала поставки и до официального открытия центра прошло 2 года 9 месяцев. Конструкции в полном объеме были отгружены за 40 недель. Объем поставок составлял в среднем 100 тонн металлоконструкций в неделю. Средняя скорость строительства, включая всю отделку и инженерные коммуникации, составила 4 545 кв.м в месяц.

Заказчик остался доволен Astron – после начала работы над ТРЦ АРЕНА, были заключены еще три контракта на проекты общей площадью более 80 000 кв.м. Один из них уже построен, второй – в стадии монтажа. С Astron строить легко!